Dudullu Organize Sanayi Bölgesi; Fabrikalar Bölgesi, İMES, DES ve KADOSAN olmak üzere dört ana bölgeden oluşmaktadır. Toplam 284,68 hektarlık alana yayılan bölgemizde, 267 adet sanayi parseli bulunmaktadır.
-
Fabrikalar Bölgesi: 1.624.614,20 m²
-
İMES Sanayi Sitesi: 665.542 m²
-
DES Sanayi Sitesi: 397.225 m²
-
KADOSAN Oto Sanayi Sitesi: 159.357 m²
Bölgemizin imar süreci, 1977 yılında 1/5000 ölçekli “Dudullu Organize Küçük Sanatlar ve Sanayi Alanı Nazım İmar Planı”nın onaylanmasıyla başlamıştır. Sanayi faaliyetleri ise 1976 yılında İMES Sanayi Sitesi ile hayata geçmiş; 1982’de Fabrikalar Bölgesi, 1987’de DES Sanayi Sitesi ve 1989’da KADOSAN’ın katılımıyla bölge bugünkü yapısına kavuşmuştur.
Her bir sanayi sitesine ait imar planları başlangıçta ayrı ayrı hazırlanmış ve onaylanmıştır. 1997 yılında Bölge Müdürlüğü’nün kurulmasıyla birlikte, tüm alanı kapsayan ilk kapsamlı imar planlama çalışmaları 1999 yılında başlatılmıştır.
Dudullu Organize Sanayi Bölgesi’ne ait ilk imar planı, 2005 yılında Sanayi ve Ticaret Bakanlığı tarafından onaylanmıştır. Bu tarihten sonra bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda parsel bazında çeşitli plan değişiklikleri gerçekleştirilmiştir. Bu değişikliklerin en kapsamlısı, 27.11.2011 tarihinde onaylanan Revizyon Nazım ve Uygulama İmar Planıdır. En güncel plan ise, 03.07.2023 tarihinde onaylanan Revizyon İmar Planıdır.
Dudullu Organize Sanayi Bölgesi İmar ve Planlama Müdürlüğü, bölge genelindeki tüm yapılaşma süreçlerini OSB Mevzuatı, İmar Planı ve İmar Mevzuatı çerçevesinde yürütmekte; ruhsatlandırma, denetim, plan tadilatları ve saha kontrolleri gibi birçok hizmeti kapsamlı şekilde sürdürmektedir.
Ruhsatlandırma Süreçleri
- Mimari, Statik, Elektrik, Mekanik, Yangın Tesisatı ve Zemin Etüt Projelerinin OSB Mevzuatına uygunluk kontrolü ve onayı
- Yapı ruhsatına esas imar durum yazısı ile imar durum belgesinin hazırlanması
- Aplikasyon Krokisi, Kot Kesit ve Plankote belgelerinin düzenlenmesi
- Yeni Yapı Ruhsatı, Tadilat Ruhsatı, Yıkım Ruhsatı ve Güçlendirme Ruhsatının düzenlenmesi
Saha Kontrolleri ve Denetimler
-
İnşaatların ruhsat ve eklerine uygunluğunun yerinde tespiti
-
Uygunsuzluk durumlarında tespit ve mühürleme tutanaklarının düzenlenmesi
-
Yapı denetim firmaları ile resmi yazışmalar, seviye ve hakediş kontrolleri
-
Yapı kullanma izin belgesi (iskan) verilmesi
Deprem Performans Analizleri
-
2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun saha verilerinin toplanması
-
Deprem performans analiz raporlarının hazırlanması ve kontrolü
Planlama ve Parselasyon İşlemleri
-
Revizyon İmar Planı’na uygun olarak Tevhit, İfraz ve Terk işlemlerinin yürütülmesi
-
Revizyon İmar Planı ve tadilat çalışmalarının hazırlanması ve takibi
-
Tadilat taleplerinin teknik ve saha uygunluk kontrolleri
Diğer Resmi Süreçler ve Talepler
-
Tapu işlemlerinin WEB TAPU sistemi üzerinden yürütülmesi
-
Eksper başvurularının ve incelemelerinin koordinasyonu
-
Mahkemelerden gelen resmi taleplerin cevaplandırılması
-
GES (Güneş Enerjisi Santrali) proje ve raporlarının incelenmesi
-
Kazı ve hafriyat taleplerinin yerinde kontrolü ve onay süreçleri
-
Adres, numarataj ve bağımsız bölüm taleplerinin elektronik ortamda değerlendirilmesi ve veri güncellemeleri